Lo Que Debe Saber Sobre Invertir en Impuestos a la Propiedad Morosos en Texas6666669
Cuando una deuda de impuestos a la propiedad no se resuelve durante el tiempo suficiente para llegar a una venta por ejecución hipotecaria fiscal, la propiedad generalmente se vende en una subasta pública — y algunos inversionistas buscan específicamente estas oportunidades. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
Dos Cosas Diferentes a las Que la Gente Se Refiere
“Invertir en impuestos a la propiedad morosos” puede referirse a un par de conceptos diferentes, que vale la pena distinguir:
- Comprar propiedad en una venta por ejecución hipotecaria fiscal — adquirir una propiedad en subasta después de que ha sido ejecutada por impuestos no pagados
- Convertirse en prestamista licenciado de impuestos a la propiedad — operar como (o invertir en) un negocio que paga impuestos morosos en nombre de propietarios mediante transferencias de gravamen fiscal, lo cual es un negocio de préstamos regulado, no una estrategia de adquisición de propiedades
Este artículo se enfoca principalmente en el primer concepto — comprar propiedades en ventas de impuestos — ya que eso es típicamente a lo que se refiere “invertir en impuestos morosos” desde la perspectiva de un inversionista individual.
Cómo Funcionan las Ventas de Impuestos en Texas
Cuando una propiedad llega a la etapa de ejecución hipotecaria después de una demanda y sentencia, generalmente se vende en una subasta pública, a menudo realizada por el condado. Las propiedades generalmente se venden por al menos el monto de la sentencia (cubriendo impuestos, penalidades, intereses y costos).
Riesgos Que Debe Entender
Comprar propiedad en una venta de impuestos es diferente de una compra típica de bienes raíces, y conlleva riesgos importantes de entender:
- Acceso limitado para inspección — los compradores a menudo no pueden inspeccionar el interior de una propiedad antes de pujar
- Condición “tal cual” — las propiedades se venden tal cual, sin garantías sobre su condición
- Derecho de redención — en algunos casos, los antiguos propietarios pueden tener un período para recuperar la propiedad pagando el monto requerido, lo cual puede afectar la capacidad del comprador de tomar posesión completa de inmediato
- Consideraciones de título — el título obtenido mediante una venta de impuestos a veces puede requerir pasos adicionales para considerarse totalmente comerciable
- Otros gravámenes — dependiendo del tipo de venta, ciertos otros gravámenes o reclamos pueden o no eliminarse con la venta
Debido a estas complejidades, muchas personas que siguen este enfoque lo hacen con la guía de abogados de bienes raíces o profesionales experimentados familiarizados con el proceso del condado local.
En Qué Se Diferencia de un Préstamo de Impuestos a la Propiedad
Vale la pena contrastar esto con el proceso de préstamo de impuestos a la propiedad / transferencia de gravamen fiscal: un préstamo de impuestos a la propiedad ayuda a un propietario existente a pagar impuestos morosos y conservar su propiedad, reembolsando al prestamista con el tiempo. Comprar en una venta de impuestos, por otro lado, implica que una propiedad cambie de propietario por completo después de que ya ha ocurrido una ejecución hipotecaria.
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Si usted es un propietario preocupado de que su propia propiedad llegue a este punto, el objetivo generalmente es el opuesto a lo descrito anteriormente — resolver el saldo moroso mucho antes de que una venta por ejecución hipotecaria se convierta en una posibilidad. Un préstamo de impuestos a la propiedad puede pagar a la autoridad fiscal en su totalidad y reemplazar la deuda con un pago mensual estructurado.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a evitar este resultado durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Más comúnmente se refiere a comprar propiedades en una subasta pública por ejecución hipotecaria fiscal, después de que una propiedad ha sido ejecutada por impuestos no pagados.
No. Un préstamo de impuestos a la propiedad ayuda a un propietario existente a pagar impuestos morosos y conservar su propiedad. Una venta de impuestos implica que una propiedad cambie de propietario después de que ya ocurrió una ejecución hipotecaria.
A menudo no en detalle. Las propiedades en ventas de impuestos generalmente se venden tal cual, a menudo con acceso limitado o nulo al interior antes de la venta.
En algunos casos, un antiguo propietario puede tener un período limitado después de una venta de impuestos para recuperar la propiedad pagando el monto requerido, lo cual puede afectar cuándo el comprador obtiene posesión completa.
Resolver un saldo moroso mucho antes de ese punto — mediante pago, un plan de pagos, o un préstamo de impuestos a la propiedad — es la forma más directa de evitar ese resultado.
