Cómo Resolver Problemas de Título Causados por Impuestos a la Propiedad Morosos en Texas
Un “problema de título” puede sonar vago, pero cuando se trata de impuestos a la propiedad, generalmente tiene una causa específica: un gravamen fiscal pendiente que debe resolverse antes de que el título de una propiedad se considere limpio. Esto a menudo surge durante una venta, refinanciamiento, o después de heredar una propiedad. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
Cómo los Impuestos Morosos se Convierten en un Problema de Título
Debido a que un gravamen fiscal se coloca automáticamente sobre cada propiedad en Texas el 1 de enero de cada año, cualquier saldo no pagado permanece adherido a la propiedad y aparece durante una búsqueda de título. Las compañías de títulos usan estas búsquedas para confirmar que una propiedad puede transferirse (o refinanciarse) libre de reclamos no resueltos — y un gravamen fiscal pendiente es uno de los problemas más comunes que se encuentran.
Cuándo Suelen Surgir los Problemas de Título por Impuestos Morosos
Durante una Venta
Como se discute en nuestro artículo sobre vender una casa con impuestos a la propiedad no pagados, una búsqueda de título antes del cierre revelará cualquier gravamen fiscal moroso, el cual generalmente debe pagarse como parte de la transacción.
Durante un Refinanciamiento
Los prestamistas generalmente requieren un título limpio antes de aprobar un refinanciamiento. Un gravamen fiscal moroso puede retrasar o complicar este proceso hasta que se resuelva.
Después de Heredar una Propiedad
Los herederos pueden descubrir un gravamen fiscal sobre una propiedad heredada que el propietario anterior nunca resolvió. El gravamen permanece con la propiedad sin importar el cambio de propietario.
Después de una Transferencia de Gravamen Fiscal
Vale la pena señalar que una transferencia de gravamen fiscal en sí misma no es lo mismo que un problema de título no resuelto — es una transacción regulada donde el gravamen existente se transfiere a un prestamista licenciado, y los términos del préstamo (no una morosidad) son lo que luego deberá abordarse al momento de la venta o pago.
Cómo Resolver un Problema de Título Relacionado con Impuestos
Resolver un gravamen fiscal moroso generalmente implica una de las siguientes opciones:
- Pagar el saldo moroso en su totalidad, incluyendo penalidades e intereses, directamente a la autoridad fiscal
- Pagarlo como parte del cierre, usando las ganancias de una venta o refinanciamiento
- Usar un préstamo de impuestos a la propiedad para pagar el saldo por adelantado, eliminando la morosidad (aunque el nuevo préstamo y su gravamen deberán abordarse luego según sus propios términos)
¿Qué Pasa con Gravámenes Más Antiguos o Poco Claros?
En algunos casos — particularmente con propiedades más antiguas o un historial de propiedad complejo — una compañía de títulos puede identificar gravámenes que no están claros o que podrían estar desactualizados. Estas situaciones a menudo se benefician de una revisión profesional por parte de una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces para confirmar qué se debe realmente y a quién.
Administre Sus Impuestos a la Propiedad con AFIC
Si un gravamen fiscal moroso está creando un problema de título, resolver el saldo subyacente es el camino más directo a seguir. Un préstamo de impuestos a la propiedad paga a la autoridad fiscal en su totalidad, lo cual puede eliminar la morosidad y ayudar a avanzar con una venta, refinanciamiento o asunto patrimonial.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a manejar situaciones como esta durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Un gravamen fiscal se coloca automáticamente sobre cada propiedad en Texas cada enero. Si los impuestos no se pagan, ese gravamen permanece sobre la propiedad y se identifica durante una búsqueda de título, lo cual puede impedir una transferencia limpia de propiedad hasta que se resuelva.
Sí. Una búsqueda de título realizada antes de una venta o refinanciamiento verifica rutinariamente si existen gravámenes fiscales pendientes como parte de confirmar que el título de la propiedad está limpio.
Potencialmente, sí. El gravamen fiscal permanece con la propiedad sin importar los cambios de propietario, y un heredero puede necesitar resolver el saldo moroso para limpiar el título.
No. Una transferencia de gravamen fiscal es una transacción regulada donde un gravamen existente se transfiere a un prestamista licenciado después de que este paga los impuestos morosos — resuelve la morosidad en lugar de representar un problema de título no resuelto.
Generalmente pagando el saldo moroso en su totalidad — ya sea directamente, como parte del cierre de una venta o refinanciamiento, o mediante un préstamo de impuestos a la propiedad que paga a la autoridad fiscal y elimina la morosidad.
