Tipos de gravámenes sobre la propiedad en Texas y lo que debe saber
Con cualquier deuda, existen riesgos tanto para el prestamista como para el prestatario. Una de las formas en que los prestamistas se protegen contra posibles riesgos de falta de pago es a través de gravámenes, como los gravámenes sobre la propiedad.
Un gravamen sobre la propiedad es un reclamo legal contra una propiedad mueble o inmueble debido a obligaciones contractuales. Cuando alguien gasta dinero o incurre en gastos en nombre de otra persona, un gravamen le permite tener un interés en esa propiedad hasta que el propietario le compense por el gasto. Un gravamen grava una propiedad y evita que se venda hasta que se elimine el gravamen. En algunos casos, los gravámenes pueden incluso conducir a la ejecución hipotecaria.
Sin embargo, existen diferentes tipos de gravámenes sobre la propiedad, que analizaremos en este blog para ayudarlo a comprender mejor los tipos de gravámenes sobre la propiedad en Texas y lo que debe saber sobre ellos.
Gravámenes generales versus gravámenes específicos
Los gravámenes generales se pueden colocar sobre todos los bienes propiedad de un deudor, no solo sobre bienes inmuebles. Por ejemplo, si se está divorciando, se puede colocar un gravamen general (embargo preventivo) sobre su propiedad para evitar que venda nada durante el proceso de divorcio.
Los gravámenes específicos solo se aplican a activos específicos. Un gravamen hipotecario, por ejemplo, es específico para la casa sobre la que tomó un préstamo hipotecario. Por lo tanto, si no cumple con los pagos de su hipoteca, el banco solo podría reclamar un interés de garantía sobre esa propiedad específica.
Gravámenes Voluntarios vs. Gravámenes Involuntarios
Existe una idea errónea común de que los gravámenes solo se obtienen debido a la falta o negativa de pago a un acreedor. Sin embargo, ese no es siempre el caso. En Texas, puede enfrentar dos tipos principales de gravámenes: voluntarios e involuntarios.
- Como sugiere el nombre, un embargo voluntario (o gravamen consensuado) es un gravamen que un deudor acepta voluntariamente. El ejemplo más común de un gravamen voluntario sería un gravamen hipotecario, por lo que si financió la compra de su casa a través de un prestamista hipotecario, aceptó voluntariamente usar su propiedad como garantía para garantizar el préstamo. El prestamista hipotecario, por lo tanto, tiene derecho a gravar su propiedad, otorgándole derechos legales sobre la propiedad.
- Un embargo involuntario (o gravamen no consensuado) se impone en contra de sus deseos y es el resultado de no cumplir con sus obligaciones financieras. Estos gravámenes son muy serios ya que inhiben la venta de su propiedad e incluso podrían resultar en una ejecución hipotecaria. Uno de los ejemplos más comunes de un gravamen involuntario es un gravamen de impuestos sobre la propiedad. Los dos tipos de gravámenes involuntarios son judiciales y estatutarios.
- Embargo estatutario - Un gravamen estatutario es uno otorgado por una ley estatal o federal. El gravamen de un mecánico, un gravamen del IRS o un gravamen de impuestos a la propiedad son los tipos más comunes de gravámenes legales.
- Embargo judicial - Un gravamen judicial ocurre cuando un tribunal otorga a un acreedor una participación en la propiedad de un deudor después de un fallo judicial. Estos gravámenes surgen de una amplia variedad de circunstancias que podrían haberlo llevado a la corte y no se limitan a bienes raíces, incluso podrían incluir dinero. Un gravamen judicial podría usarse para cobrar la manutención de los hijos, por ejemplo, o para asegurar una compensación para una parte lesionada si usted le causó daño por negligencia.
¿Cuáles son los diferentes tipos de gravámenes sobre la propiedad en Texas?
Gravamen del mecánico
El gravamen de un mecánico se puede adjuntar a su propiedad si un contratista o mecánico realiza un trabajo en su propiedad y no se le paga por ello. Algunos ejemplos incluyen un mecánico que repara su automóvil o un contratista que instala un horno en su hogar. Si no le paga al proveedor de servicios y vende la propiedad, el gravamen sirve como un interés de seguridad y permitirá que el acreedor reclame una parte de los ingresos de la venta de la propiedad para pagar la deuda que usted debe. Si se coloca un gravamen de mecánico sobre bienes inmuebles, puede retrasar o inhibir la venta de la propiedad hasta que se pague la deuda y se elimine el gravamen.
Hipoteca/ escritura de fideicomiso gravámenes
Los gravámenes hipotecarios son gravámenes voluntarios impuestos por la deuda aceptada para comprar una casa u otra propiedad y son específicos de la propiedad hipotecada. El prestamista puede ejecutar la hipoteca de su propiedad si se atrasa en los pagos de su préstamo o rompe el contrato de préstamo. Para eliminar este gravamen, la hipoteca debe ser pagada en su totalidad.
Embargos judiciales
Si está involucrado en una demanda y pierde, recibe un fallo del tribunal que describe lo que se debe pagar a la persona que ganó la demanda. Si no se paga este fallo judicial, el acreedor (la parte ganadora) puede colocar un gravamen sobre su propiedad. En Texas, los gravámenes judiciales pueden permanecer vinculados a su propiedad hasta por 10 años.
Gravámenes de impuestos sobre el patrimonio
Si los impuestos sobre el patrimonio no se pagan sobre los activos que se han transmitido después de la muerte, los gravámenes por impuestos sobre el patrimonio son gravámenes generales involuntarios emitidos por el gobierno para garantizar el pago de los impuestos pendientes. Texas no tiene un impuesto estatal sobre el patrimonio. Sin embargo, es posible que usted o un miembro de su familia aún tenga una obligación tributaria federal sobre el patrimonio.
Gravámenes adjuntos
Un embargo preventivo es una retención legal que se coloca en la propiedad de alguien para evitar que la venda mientras un asunto legal está en curso. Este tipo de gravamen se utiliza a menudo en situaciones como el divorcio o los procedimientos de quiebra para evitar la venta de la propiedad. Los embargos preventivos son involuntarios y pueden ser generales (que se aplican a todos los bienes del propietario) o específicos (que se aplican solo a ciertos artículos).
Gravámenes de impuestos a la propiedad
El 1 de enero de cada año, se aplica un gravamen a todas las propiedades de Texas que todavía tienen saldos pendientes de impuestos sobre la propiedad. El gravamen se extinguirá una vez que el saldo pendiente (incluidas todas las multas e intereses) se haya pagado en su totalidad. Sin embargo, si tiene una deuda de impuestos sobre la propiedad aplicable a su propiedad y aún no paga su obligación tributaria, las autoridades fiscales locales pueden optar por ejecutar la propiedad en cualquier momento mientras se aplica el gravamen.
Si tiene dificultades para pagar sus impuestos sobre la propiedad, puede liquidar el saldo, eliminar el gravamen del impuesto sobre la propiedad y evitar multas e intereses más costosos con un préstamo de impuestos sobre la propiedad.
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Atrasarse en sus impuestos sobre la propiedad es fácil de hacer; sin embargo, las altísimas multas e intereses pueden hacer que su saldo pendiente de impuestos sobre la propiedad sea aún más caro, lo que hace que sea mucho más difícil ponerse al día.
Recuperar la propiedad de su propiedad una vez que comienza el proceso de ejecución hipotecaria del gravamen fiscal puede ser muy estresante y desafiante. Corre el riesgo de perder su propiedad con otra persona en una subasta, y aunque en algunos casos es posible revertir la venta, es un proceso largo y costoso. Para evitar perder su casa debido a una venta de ejecución hipotecaria fiscal o para evitar que se coloque un gravamen sobre su propiedad en primer lugar, debe liquidar su factura de impuestos a la propiedad lo antes posible.
Un préstamo de impuestos a la propiedad de AFIC lo ayudará a liquidar cualquier impuesto a la propiedad pendiente de inmediato y le dará la libertad financiera para pagar el saldo en cuotas en lugar de una suma global. En AFIC, priorizamos a nuestros clientes y trabajaremos con usted para encontrar el mejor préstamo de impuestos sobre la propiedad para su situación personal y financiera.
Acerca de AFIC
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