¿Cuánto de su Factura de Impuestos Es 'Deuda Antigua'? Entendiendo el Servicio de Deuda en su Total
A lo largo de esta serie, hemos discutido bonos, I&S vs. M&O, y cómo diferentes mecanismos (refinanciamiento, VATREs) afectan las tasas de impuestos. Llevemos esto a una pregunta práctica: ¿cuánto de su factura de impuestos va hacia el pago de deuda, y cómo puede averiguarlo? Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
‘Servicio de Deuda’ Es Otro Término para I&S
Como se discute en nuestro artículo de M&O vs. I&S, la porción I&S (Intereses y Fondo de Amortización) de una tasa de impuestos financia el pago de deuda — a veces referido como ‘servicio de deuda’. Esta es la porción atribuible a bonos que han sido emitidos (y no completamente pagados) por una unidad fiscal.
Dónde Encontrar Este Desglose
Muchos estados de cuenta de impuestos, avisos de tasa, o comunicaciones de ‘verdad en la tributación’ desglosan la tasa de una unidad fiscal en sus componentes M&O e I&S por separado. Si está viendo su estado de cuenta de impuestos y quiere entender este desglose:
- Busque elementos de línea separados o componentes de tasa etiquetados ‘M&O’ e ‘I&S’ (o ‘servicio de deuda’)
- Algunos sitios web de unidades fiscales publican desgloses de tasas actuales e históricas
- Los avisos de tasa de impuestos publicados como parte del proceso anual de establecimiento de tasas a menudo incluyen este desglose
Por Qué Esto Varía Según la Unidad Fiscal
Cada unidad fiscal en su factura (distrito escolar, ciudad, condado, distritos especiales) establece su propia tasa, con su propia división M&O/I&S basada en su propia situación de deuda. Una unidad fiscal con deuda de bonos pendiente significativa tendrá un componente I&S más grande que una con poca o ninguna deuda — así que la porción de servicio de deuda de su factura total depende de la combinación de las situaciones individuales de todas sus unidades fiscales.
Por Qué Esto Cambia con el Tiempo
La porción de servicio de deuda de una tasa de impuestos no es estática:
- A medida que se pagan los bonos existentes (llegando al final de su cronograma de pago), la tasa I&S necesaria para pagar esa deuda puede disminuir, siendo todo lo demás igual
- A medida que se emiten nuevos bonos (siguiendo una elección de bonos), la tasa I&S puede aumentar para cubrir el nuevo servicio de deuda
- El refinanciamiento puede ajustar la tasa necesaria para deuda existente sin nueva autorización de votantes
Esto es parte de por qué su tasa de impuestos puede cambiar de año a año incluso sin una nueva elección — las obligaciones de servicio de deuda existentes evolucionan a medida que los bonos se emiten y se retiran según sus propios cronogramas.
¿El Servicio de Deuda Afecta su Límite de Vivienda Familiar?
No — el límite de avalúo del 10% de vivienda familiar aplica a su valor imponible, no a las tasas de impuestos. El servicio de deuda (I&S) es un componente de tasa que se aplica a su valor imponible igual que el componente M&O — el límite no distingue cómo se usan los dólares de impuestos resultantes.
Juntando Todo
A lo largo de esta serie, hemos cubierto: qué son los bonos y qué financian, cómo diferentes unidades fiscales los emiten, la distinción entre bonos GO y de ingresos, refinanciamiento, elecciones de bonos vs. VATREs, y ahora cómo identificar la porción de servicio de deuda de su propia factura. Juntos, esto le da un panorama más completo del lado de las finanzas gubernamentales de su factura de impuestos a la propiedad — complementando los temas de avalúo, exenciones, y protesta cubiertos en nuestras otras categorías.
Administre Sus Impuestos a la Propiedad con AFIC
Cualquiera que sea el desglose de M&O, I&S, y otros componentes en su factura, el monto total adeudado — y cualquier saldo moroso — es algo con lo que AFIC puede ayudar.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a entender y manejar sus obligaciones de impuestos a la propiedad durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Es otro término para la porción I&S (Intereses y Fondo de Amortización) de una tasa de impuestos, que financia el pago de bonos.
Los estados de cuenta de impuestos, avisos de tasa, y comunicaciones de verdad en la tributación a menudo muestran este desglose; los sitios web de unidades fiscales también pueden publicarlo.
A medida que se pagan bonos antiguos, la tasa I&S puede disminuir; a medida que se emiten nuevos bonos, puede aumentar — esto evoluciona según el cronograma propio de cada unidad fiscal.
No — el límite aplica al valor imponible, no a cómo se divide la tasa entre M&O e I&S.
No — cada unidad fiscal tiene su propia división M&O/I&S basada en su propia situación de deuda, así que su exposición general de servicio de deuda depende de todas combinadas.
