Mejoras de Eficiencia Energética: Ventanas, Aislamiento, y HVAC — ¿Aumentan su Valor Tasado?
Ventanas nuevas, aislamiento adicional, un sistema HVAC de alta eficiencia — las mejoras de eficiencia energética pueden reducir sus facturas de servicios públicos y mejorar la comodidad. Pero, ¿aumentarán su factura de impuestos a la propiedad? A diferencia de los paneles solares, que tienen una exención específica, estas mejoras más convencionales funcionan un poco diferente. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
Sin Exención Dedicada (A Diferencia de Solar)
Como se discute en nuestro artículo de paneles solares, Texas tiene una exención específica para el valor añadido por dispositivos de energía renovable. Generalmente no hay una exención dedicada equivalente para mejoras de ventanas, aislamiento, o HVAC — estas se tratan más como otras mejoras o mantenimiento, dependiendo de la naturaleza del trabajo.
Reemplazo vs. Mejora: A Menudo Más ‘Mantenimiento’ que ‘Mejora’
Aquí está la distinción clave de nuestro artículo de remodelaciones: el mantenimiento de rutina (reemplazar un sistema envejecido con uno similar) tiende a preservar el valor existente en lugar de añadir nuevo valor significativo, mientras que las mejoras sustanciales (ampliaciones, remodelaciones importantes) tienen más probabilidad de aumentar el valor tasado.
Muchas mejoras de eficiencia energética caen en un área gris:
- Reemplazar ventanas viejas con nuevas eficientes en energía: esto a menudo se ve como mantener/restaurar la condición de la casa en lugar de añadir nuevo valor más allá de lo que tendría una casa comparable actualizada
- Añadir aislamiento dentro de paredes/ático existentes: esto generalmente no es visible desde el exterior y no es el tipo de cambio que típicamente aparece en los registros de avalúo, similar a otras mejoras invisibles
- Reemplazar un sistema HVAC con un modelo de mayor eficiencia: similar a otros reemplazos de sistemas, esto a menudo se ve como mantener la funcionalidad de la casa en lugar de un valor añadido distinto, aunque una mejora importante de sistema como parte de una remodelación más amplia podría ser diferente
¿Cuándo Podrían Reflejarse Estas Mejoras?
Si las mejoras de eficiencia energética son parte de un proyecto de remodelación más grande (una remodelación de cocina que incluye nuevas ventanas eficientes en energía, por ejemplo), el impacto de valor del proyecto general se evaluaría como un todo — el aspecto de eficiencia energética específicamente no necesariamente se desglosa.
El Panorama General: Facturas de Servicios Públicos Más Bajas, No Necesariamente Impuestos a la Propiedad Más Altos
Para muchos propietarios que consideran mejoras de eficiencia energética, el beneficio financiero principal son los ahorros continuos de servicios públicos — y generalmente, estas mejoras tienen menos probabilidad de provocar un aumento significativo de valor tasado en comparación con mejoras que añaden metraje cuadrado o transforman visiblemente la propiedad (ampliaciones, albercas, conversiones de garage).
¿Qué Pasa Si No Está Seguro Sobre un Proyecto Específico?
Si está planeando un proyecto significativo y quiere entender el posible impacto de impuestos a la propiedad específicamente, su distrito de avalúo puede poder proporcionar orientación general — aunque para mejoras de eficiencia rutinarias, este nivel de consulta usualmente no es necesario.
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Ya sea que esté haciendo su casa más eficiente, más espaciosa, o simplemente manteniendo lo que tiene, entender la dimensión de impuestos a la propiedad — entre otros factores — ayuda con la planificación.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a entender y manejar sus obligaciones de impuestos a la propiedad durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Generalmente no — a diferencia de los paneles solares, que tienen una exención específica, estas mejoras no tienen una exención dedicada.
Generalmente esto se ve más como mantenimiento (restaurando funcionalidad) que como una mejora distinta, aunque el contexto (parte de una remodelación más grande) puede importar.
Generalmente no directamente — es un cambio invisible que típicamente no es el tipo de cosa que se refleja en los registros de avalúo.
Principalmente ahorros continuos de servicios públicos, en lugar de un impacto de impuestos a la propiedad en cualquier dirección.
El impacto de valor del proyecto general generalmente se evaluaría como un todo, sin necesariamente desglosar los componentes de eficiencia energética específicamente.
