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La historia de los préstamos para impuestos a la propiedad en Texas

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En Texas, los legisladores comenzaron a imponer las políticas fiscales y mejorar la recaudación de impuestos a fines del siglo XIX. Desafortunadamente, perdieron gran parte del progreso logrado durante la Gran Depresión en la década de 1930. Alrededor de este tiempo, los préstamos de impuestos a la propiedad en Texas comenzaron su larga historia para ayudar a los propietarios con dificultades a evitar la ejecución hipotecaria. Hoy en día, se han elaborado nuevas normativas para proteger a los consumidores y propietarios de viviendas, lo que hace que los préstamos de impuestos a la propiedad sean un producto poderoso para prevenir la ejecución hipotecaria.

1933 - Transferencias de gravámenes por impuestos a la propiedad

Con la Gran Depresión ejerciendo una presión significativa sobre los propietarios para que paguen impuestos sobre la propiedad, la ley permitió las transferencias de gravámenes sobre la propiedad, lo que permitió a terceros pagar los impuestos sobre la propiedad de otra persona por primera vez. La mayoría de estos préstamos fueron de la familia o el empleador del propietario. No fue hasta 1995 que los préstamos de impuestos a la propiedad comenzaron a estar disponibles comercialmente.

1995 - Cambios importantes en el código fiscal de Texas

Con los grandes aumentos en las tasas de impuestos a la propiedad y el valor de las viviendas que se observaron en Texas en 1995, los políticos hicieron cambios significativos para hacer de los préstamos de impuestos a la propiedad una opción comercialmente viable. Muchos de estos cambios hicieron que los préstamos de impuestos a la propiedad fueran una inversión más rentable para las empresas, incluidos aumentos en los límites de las tasas de interés y la capacidad de ejecuciones hipotecarias no judiciales, lo que permite a los prestamistas ejecutar la hipoteca de las propiedades sin una orden judicial. Aunque caro, muchos propietarios enfrentaron impuestos a la propiedad récord y muchos habrían tenido que ejecutar la hipoteca sin un préstamo de impuestos a la propiedad.

2006 - Asociación de tenedores de gravámenes de impuestos a la propiedad de Texas

Con los préstamos de impuestos a la propiedad ganando terreno, la Asociación de Tenedores de Embargo de Impuestos a la Propiedad de Texas (TPTLA) se fundó para crear conciencia sobre la industria de préstamos de impuestos a la propiedad y promover altos estándares de comportamiento para sus miembros. La TPTLA es una alianza estatal de empresas comprometidas con mantener altos estándares de conducta ética. Fundada inicialmente con tres miembros, la TPTLA ha crecido a doce empresas miembro, incluida American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC).

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2007 - Ley de licencia de prestamista de impuestos sobre la propiedad

Poco después de la fundación de la TPTLA, la 80ª legislatura de Texas promulgó la Ley de Licencia de Prestamista de Impuestos a la Propiedad, poniendo a la industria bajo la supervisión de la Oficina del Comisionado de Crédito al Consumidor (OCCC). Todos los prestamistas de impuestos a la propiedad ahora debían obtener una licencia de la OCCC. La TPTLA y sus miembros comenzaron a trabajar con la OCCC para garantizar que los tejanos pudieran acceder a alternativas justas y rentables a la delincuencia. Además, la Ley agregó un límite del 18 por ciento a las tasas de interés para limitar los costos de los préstamos para los propietarios de viviendas.

2013 - Proyecto de ley 247 del Senado

El siguiente evento importante en la legislación de impuestos a la propiedad en Texas ocurrió en 2013 con el Proyecto de Ley del Senado 247. Apoyado por la TPTLA y sus miembros, el proyecto de ley estableció protecciones adicionales para los propietarios que utilizan préstamos de impuestos a la propiedad. Eliminó las ejecuciones hipotecarias no judiciales, lo que significa que los prestamistas de impuestos a la propiedad deben obtener una orden judicial para proceder a la ejecución hipotecaria. También se incluyeron en el proyecto de ley otras leyes de protección al consumidor que prohíben la publicidad engañosa.

Brindamos una solución para propietarios que deben impuestos a la propiedad en Texas

Fundada en 1946, AFIC comenzó atendiendo las necesidades financieras de El Paso y desde entonces ha crecido hasta convertirse en uno de los principales prestamistas de impuestos a la propiedad en el estado de Texas, con un historial sin quejas durante más de 65 años con el Better Business Bureau. También somos miembros de la TPTLA, con nuestro presidente, Ernest Eisenberg, en su Junta Directiva.

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