Impuestos a la Propiedad Morosos: 15 Términos Que Todo Texano Debe Conocer
Si está lidiando con impuestos a la propiedad morosos por primera vez, la terminología por sí sola puede resultar abrumadora — gravámenes, penalidades, transferencias, cancelaciones, y más. Este glosario explica 15 de los términos más importantes en lenguaje sencillo. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
15 Términos Clave Explicados
1. Moroso (Delinquent)
Una cuenta de impuestos a la propiedad se considera morosa si no se paga en su totalidad antes de la fecha límite del 31 de enero. La morosidad activa penalidades e intereses a partir del 1 de febrero.
2. Gravamen Fiscal (Tax Lien)
Un reclamo legal colocado automáticamente sobre cada propiedad en Texas el 1 de enero de cada año para asegurar los impuestos de ese año. Más información en nuestra guía sobre gravámenes fiscales en Texas.
3. Penalidad e Interés
Cargos que comienzan a acumularse el 1 de febrero para cuentas morosas — generalmente una penalidad del 6% más 1% de interés inicialmente, con interés adicional acumulándose mensualmente.
4. Penalidad de Cobro (Penalidad del 1 de Julio)
Una penalidad adicional, a menudo alrededor del 20%, agregada a cuentas morosas referidas a un bufete de cobro — generalmente alrededor del 1 de julio. Vea nuestro artículo sobre la penalidad del 1 de julio para más detalles.
5. Transferencia de Gravamen Fiscal
El proceso bajo el Código Fiscal de Texas §32.06 donde un prestamista licenciado paga los impuestos morosos de un propietario y el gravamen existente del condado se transfiere al prestamista.
6. Préstamo de Impuestos a la Propiedad
Otro término para el mismo proceso — un préstamo que paga impuestos a la propiedad morosos (o vigentes), reembolsado con el tiempo. Vea préstamos de impuestos vs. transferencias de gravamen para más información.
7. OCCC (Oficina del Comisionado de Crédito al Consumidor)
La agencia estatal de Texas responsable de licenciar y regular a los prestamistas de impuestos a la propiedad.
8. Derecho de Cancelación (Right of Rescission)
Un derecho legal para propietarios de viviendas de cancelar un acuerdo de préstamo de impuestos a la propiedad dentro de los 3 días posteriores al cierre, sin penalización.
9. Exención de Vivienda Familiar (Homestead Exemption)
Una reducción en el valor imponible de una propiedad para la residencia principal de un propietario, lo cual puede reducir la factura total de impuestos.
10. Aplazamiento de Impuestos (Tax Deferral)
Un programa que permite a ciertos propietarios — generalmente mayores de 65 años o discapacitados — posponer los pagos de impuestos a la propiedad sobre su vivienda familiar.
11. Demanda (Lawsuit / Tax Suit)
Una acción legal presentada por una unidad fiscal (a menudo a través de un bufete de cobro) buscando una sentencia por impuestos a la propiedad morosos. Vea qué hacer si le notificaron una demanda fiscal.
12. Sentencia (Judgment)
Una resolución judicial que confirma el monto adeudado en una cuenta de impuestos a la propiedad morosa, la cual puede autorizar más pasos de cobro, incluyendo una venta por ejecución hipotecaria.
13. Venta por Ejecución Hipotecaria Fiscal
Una venta pública de una propiedad ordenada por el tribunal para satisfacer una sentencia de impuestos a la propiedad morosos.
14. Derecho de Redención (Right of Redemption)
En ciertas circunstancias, un período limitado para que un antiguo propietario recupere la propiedad después de una venta por ejecución hipotecaria fiscal, pagando el monto requerido por ley.
15. Formularios Promulgados (Promulgated Forms)
Formularios aprobados por el estado (OCCC) que los prestamistas licenciados de impuestos a la propiedad deben usar para transacciones de transferencia de gravamen fiscal, asegurando consistencia y protección al consumidor en todo el estado.
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Entender estos términos es el primer paso para sentirse seguro sobre sus opciones. Si está lidiando con impuestos a la propiedad morosos, un préstamo de impuestos a la propiedad puede pagar a la autoridad fiscal en su totalidad y reemplazar la deuda con un único pago mensual predecible.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a navegar situaciones como esta durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Significa que los impuestos no se pagaron en su totalidad antes de la fecha límite del 31 de enero, lo cual activa penalidades e intereses a partir del 1 de febrero.
Un gravamen fiscal es el reclamo automático colocado sobre una propiedad cada enero para asegurar los impuestos de ese año. Una transferencia de gravamen fiscal ocurre cuando ese gravamen existente se transfiere a un prestamista licenciado después de que este paga los impuestos morosos en nombre del propietario.
La OCCC (Oficina del Comisionado de Crédito al Consumidor) es la agencia de Texas que licencia y regula a los prestamistas de impuestos a la propiedad, ayudando a garantizar que se sigan las protecciones al consumidor.
Es un derecho legal que permite a los propietarios de viviendas familiares cancelar un acuerdo de préstamo de impuestos a la propiedad dentro de los 3 días posteriores al cierre, sin penalización.
Una sentencia confirma el monto adeudado y puede autorizar más pasos de cobro, incluyendo potencialmente una venta por ejecución hipotecaria fiscal si la deuda no se resuelve.
