Pagar su Hipoteca por Completo: Qué Pasa con los Pagos de Impuestos a la Propiedad Sin Plica
Pagar su hipoteca por completo es un hito importante — pero también viene con una responsabilidad que es fácil pasar por alto en medio de la celebración: si previamente tenía impuestos a la propiedad pagados a través de plica, ese arreglo termina junto con la hipoteca. Esto es lo que necesita saber en adelante. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
El Gran Cambio: Sin Más Pago Automático
Mientras tenía una hipoteca con plica, su administrador manejaba el pago de impuestos a la propiedad por usted, usando fondos recolectados a través de su pago hipotecario mensual. Una vez que la hipoteca se paga por completo, no hay más administrador, no hay más cuenta de plica, y no hay más pago automático. Ahora es directamente responsable de pagar sus impuestos a la propiedad a la oficina de impuestos antes de la fecha límite — generalmente el 31 de enero.
Esto No Sucede Automáticamente — Necesita Tomar Acción
Este es el punto crítico: nada transiciona automáticamente esta responsabilidad a usted de una manera que asegure que el pago suceda. Recibirá un estado de cuenta de impuestos (típicamente en el otoño) como propietario, y ahora depende de usted asegurar que se pague — ya no hay un administrador detrás de escena que se encargue de esto por usted.
Un Error Común: Olvidar Porque ‘Antes Simplemente Pasaba’
Los propietarios que han tenido plica por años (a veces décadas) podrían no tener el hábito de pensar en las fechas límite de impuestos a la propiedad en absoluto — simplemente se manejaba. Después de un pago completo, esto puede llevar a genuinamente olvidar la factura de impuestos hasta que llega un aviso de morosidad. Estar consciente de este riesgo es el primer paso para evitarlo.
Pasos Prácticos a Tomar
- Marque su calendario para la fecha límite de impuestos a la propiedad cada año, tratándolo como un recordatorio anual importante
- Confirme dónde se enviará su estado de cuenta de impuestos — si su administrador hipotecario era previamente el punto de contacto para correo relacionado con impuestos, asegúrese de que el distrito de avalúo tenga su dirección postal correcta para comunicación directa
- Considere apartar fondos mensualmente por su cuenta — similar a cómo funcionaba la plica, apartar aproximadamente 1/12 de su factura anual de impuestos esperada cada mes puede ayudar a evitar una sorpresa de gran suma en enero
- Verifique que sus exenciones aún se apliquen correctamente — su exención de vivienda familiar no depende de tener una hipoteca, pero vale la pena confirmar que todo aún se refleje con precisión
¿Qué Pasa Si Tiene Múltiples Propiedades u Otros Gravámenes?
Si la propiedad tiene otros gravámenes o si está manejando impuestos para múltiples propiedades, el mismo principio general aplica a cada una — sin un arreglo de hipoteca/plica, el pago de impuestos de cada propiedad es su responsabilidad directa.
¿Qué Pasa Si Está Vendiendo Pronto Después del Pago Completo?
Si recientemente pagó su hipoteca por completo y también está planeando vender, los prorrateos de cierre aún aplicarán como se discute en nuestro artículo anterior — pagar la hipoteca por completo no cambia cómo funcionan los prorrateos, solo quién ha estado manejando los pagos continuos hasta ese punto.
¿Qué Pasa Si Es Mayor y Está Considerando Otras Opciones?
Si es un propietario mayor sin hipoteca, este también podría ser un momento para considerar si las exenciones para mayores de 65, el límite de impuestos, o las opciones de aplazamiento son relevantes para su situación — estas son separadas de la pregunta de hipoteca/plica pero a menudo se vuelven más relevantes a medida que los propietarios envejecen y sus situaciones financieras evolucionan.
¿Qué Pasa Si se Atrasa Después de Perder la Plica?
Si, a pesar de las mejores intenciones, los impuestos a la propiedad se vuelven morosos después de perder la estructura que proporcionaba la plica, aplican las consecuencias estándar de morosidad — y un préstamo de impuestos a la propiedad es una opción para abordar esto, incluso sin una hipoteca en su lugar (el préstamo mismo crearía su propio arreglo de gravamen, separado de una hipoteca).
Administre Sus Impuestos a la Propiedad con AFIC
Felicidades por pagar su hipoteca — y si navegar los impuestos a la propiedad sin plica se vuelve desafiante en cualquier momento, AFIC tiene experiencia ayudando a propietarios en exactamente esta situación.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a entender y manejar sus obligaciones de impuestos a la propiedad durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Termina — no hay más administrador o cuenta de plica, y usted se vuelve directamente responsable de pagar los impuestos a la propiedad.
Generalmente no automáticamente como lo hacía la plica — recibirá un estado de cuenta de impuestos, pero asegurar que se pague ahora es su responsabilidad.
Considere apartar aproximadamente 1/12 de su factura anual de impuestos esperada cada mes, similar a cómo funcionaba la plica.
No — la exención de vivienda familiar no depende de tener una hipoteca, aunque vale la pena confirmar que todo aún se aplique correctamente.
Aplican las consecuencias estándar de morosidad, y un préstamo de impuestos a la propiedad es una opción para abordar esto, independiente de cualquier hipoteca.
