¿La Deuda de Impuestos a la Propiedad Morosos Afecta su Puntaje de Crédito?

Si está lidiando con impuestos a la propiedad morosos, podría preguntarse si esto aparecerá en su reporte de crédito o reducirá su puntaje de crédito — de la manera que lo haría un pago perdido de tarjeta de crédito. La respuesta es más matizada que un simple sí o no. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).

Las Unidades Fiscales Generalmente No Reportan a los Buroes de Crédito

A diferencia de una compañía de tarjetas de crédito, prestamista de auto, o administrador hipotecario, los distritos de avalúo y oficinas de impuestos generalmente no proporcionan información a los buroes de crédito de la manera que lo hacen los acreedores tradicionales. No son parte del ecosistema de reportes de crédito de la misma manera — su relación con usted es una obligación fiscal, no una ‘cuenta de crédito’ en el sentido tradicional.

¿Qué Pasa con los Gravámenes de Impuestos en los Reportes de Crédito?

Históricamente, los gravámenes de impuestos (incluyendo gravámenes de impuestos a la propiedad) a veces podían aparecer en reportes de crédito como elementos de registro público. Sin embargo, cambios significativos en cómo los buroes de crédito manejan los registros públicos (implementados alrededor de 2017-2018) resultaron en que muchos gravámenes de impuestos fueran removidos de los reportes de crédito por completo, como parte de cambios más amplios en los estándares de reporte de registros públicos. Esto significa que un gravamen de impuestos a la propiedad en sí, aunque es un registro público real, es menos probable que aparezca directamente en su reporte de crédito de lo que podría haber sido anteriormente — aunque las prácticas de reportes de crédito pueden continuar evolucionando, así que esto no es una garantía permanente.

Dónde Pueden Entrar los Efectos Indirectos

Aunque la morosidad fiscal en sí podría no impactar directamente su reporte de crédito, hay escenarios donde situaciones relacionadas podrían afectar su crédito:

• Si tiene una hipoteca con plica y hay un problema con el estatus de su cuenta hipotecaria relacionado con pagos de impuestos, esto podría potencialmente afectar el reporte de su cuenta hipotecaria — aunque esto se trata de su cuenta hipotecaria, no de la deuda de impuestos directamente
• Si toma un préstamo de impuestos a la propiedad para abordar impuestos morosos, este préstamo en sí es una obligación crediticia que podría reportarse a los buroes de crédito como otros préstamos — lo que significa que su historial de pagos en el préstamo de impuestos a la propiedad podría afectar su crédito, separado de la morosidad fiscal original
• Si una demanda resulta en un fallo judicial, los fallos a veces pueden ser asuntos de registro público que afectan procesos relacionados con crédito (como verificaciones de antecedentes para alquilar o ciertos tipos de solicitudes de crédito), dependiendo de cómo varias partes usen esta información

Por Qué Esto No Significa que la Morosidad No Sea ‘Gran Cosa’

Es importante no sacar la lección equivocada aquí: incluso si los impuestos a la propiedad morosos no afectan directamente un puntaje de crédito de la manera que podrían hacerlo otras deudas, las consecuencias de la morosidad — penalidades e intereses acumulándose, posibles demandas, y eventualmente posible ejecución hipotecaria — son serias sin importar el impacto en el puntaje de crédito. El riesgo para su casa es la preocupación principal, no un número de puntaje de crédito.

¿Qué Pasa Si Está Preocupado por su Crédito Y Tiene Impuestos Morosos?

Si está manejando múltiples preocupaciones financieras, vale la pena mantener estas algo separadas en su mente:

• Su morosidad de impuestos a la propiedad tiene sus propias consecuencias y cronograma (discutidas a lo largo de esta categoría), en gran parte independiente de la calificación crediticia
• Su perfil crediticio general involucra otras cuentas y obligaciones, que tienen sus propias relaciones de reporte

Abordar la morosidad de impuestos a la propiedad (por ejemplo, a través de un préstamo de impuestos a la propiedad) resuelve esa situación en sus propios términos — y si ese préstamo se reporta a los buroes de crédito, hacer pagos según lo acordado sería relevante para su crédito de la manera que lo sería cualquier historial de pagos de préstamo.

Una Nota Sobre Prácticas que Pueden Cambiar

Las prácticas de reportes de crédito, qué se considera un ‘registro público’ para fines de crédito, y cómo se tratan varios tipos de deuda pueden todos evolucionar con el tiempo debido a cambios regulatorios, prácticas de la industria, y desarrollos legales. Si tiene preocupaciones específicas sobre su reporte de crédito y quiere entender exactamente qué se está reportando actualmente sobre usted, solicitar sus reportes de crédito directamente de los principales buroes de crédito es la forma más precisa de ver su situación actual.

Administre Sus Impuestos a la Propiedad con AFIC

Sea cual sea su situación crediticia, abordar los impuestos a la propiedad morosos es importante por derecho propio — principalmente para proteger su casa del cronograma de ejecución hipotecaria, sin importar consideraciones de crédito.

American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a entender y manejar sus obligaciones de impuestos a la propiedad durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.