¿Cómo se manejan los impuestos a la propiedad al cierre en Texas?
Los impuestos a la propiedad son una responsabilidad inevitable que todo propietario de Texas debe cumplir. Debido a la falta de impuesto sobre la renta personal del estado, los impuestos sobre la propiedad en Texas se utilizan para financiar el mantenimiento local, las escuelas y la aplicación de la ley, por nombrar algunos.
Si bien todos los residentes deben pagar impuestos sobre la propiedad, la cantidad variará según varios factores, incluido el valor de tasación, el lugar de Texas donde vive y cuándo cierra la venta de su casa. Al comprar su primera casa, los impuestos sobre la propiedad al momento del cierre pueden no ser algo a lo que preste mucha atención, pero es posible que desee hacerlo. Es probable que su prestamista los deposite en garantía al cierre, y aunque el comprador generalmente solo es responsable de un pequeño colchón de los impuestos en su depósito en garantía, la cantidad exacta depende de cómo se calculen los costos de cierre, los impuestos a la propiedad y otras tarifas.
Hemos elaborado esta guía para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a comprender cómo se manejan los impuestos sobre la propiedad en depósito en garantía al momento del cierre en Texas.
Facturas prorrateadas para vendedores y compradores
Como los impuestos sobre la propiedad se pagan atrasados en Texas, una transacción típica de bienes raíces implica que el comprador y el vendedor solo paguen los impuestos sobre la propiedad por el período de tiempo en que cada parte fue dueña de la propiedad. Si bien al principio puede parecer complicado para vendedores y compradores, dividir la carga fiscal al cierre es bastante simple.
En pocas palabras, el vendedor será responsable del saldo del impuesto sobre la propiedad acumulado desde el comienzo del año fiscal hasta la fecha de cierre, y el comprador será responsable de los impuestos sobre la propiedad adeudados por el período posterior al cierre. fecha.
En los casos en que el vendedor ya ha pagado los impuestos de todo el año, generalmente se requiere que el comprador reembolse al vendedor. Si el vendedor no ha pagado los impuestos sobre la propiedad, se le debe cobrar su parte prorrateada con el monto colocado en depósito en garantía.
En Texas, se desconoce el monto exacto adeudado en impuestos sobre una propiedad hasta que la casa se evalúe nuevamente y los impuestos venzan en octubre. Por lo tanto, cuando el cierre se completa antes de que venzan los impuestos, se usa una estimación para determinar los montos prorrateados adeudados por cada parte. Los impuestos del año anterior generalmente se usan como guía para proporcionar el pago estimado.
¿Quién paga los impuestos sobre la propiedad?
Hay muchos cargos involucrados en el proceso de cerrar la venta de una casa. El vendedor es responsable de algunas tarifas, pero la mayoría de ellas generalmente las paga el comprador. Los costos de cierre incluyen impuestos a la propiedad, que pueden ser una suma significativa de dinero. Dado que las compras de bienes raíces se reducen al contrato, quién paga los impuestos sobre la propiedad cuando se vende una casa depende de los términos establecidos en el acuerdo.
¿A cuánto ascienden los impuestos sobre la propiedad al cierre en Texas?
Como se mencionó anteriormente, según la fecha de cierre y el prorrateo, puede ser difícil determinar la cantidad exacta de impuestos a la propiedad adeudados. Afortunadamente, su prestamista o compañía de títulos le proporcionará un documento de “efectivo adeudado al cierre” que considera todos estos números. Su prestamista generalmente incluirá una estimación del costo de cierre con su oferta para financiar su préstamo.
Acerca de AFIC
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) es un prestamista de impuestos sobre la propiedad registrado en la OCCC. Ofrecemos a nuestros clientes una forma asequible y sin complicaciones de administrar sus impuestos sobre la propiedad en Texas. Podemos asegurarnos de que su cuenta con la oficina de impuestos del gobierno local esté pagada en su totalidad y elaboraremos un plan de pago manejable para usted. AFIC puede proporcionarle una cotización instantánea completando el formulario en nuestra página de inicio. Para las propiedades que califican, podemos ayudarlo a pagar sus impuestos atrasados y ofrecerle los siguientes beneficios:
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