Cómo estimar los impuestos sobre la propiedad en Texas
Como propietario de una vivienda en un municipio de Texas, es posible que ni siquiera sepa exactamente cómo se calculan sus impuestos sobre la propiedad. Es vital para su bienestar financiero que pueda hacer una estimación justa de lo que deberá en su propiedad en un año determinado. Si no sabe cómo estimar el impuesto a la propiedad, lea esta guía, que le dará una idea de cómo se calculan estos impuestos. Puede utilizar este conocimiento para pronosticar sus propios gastos y presupuesto en consecuencia.
Cómo funcionan los impuestos sobre la propiedad en Texas
Los impuestos a la propiedad son evaluados anualmente por los distritos de tasación del condado. Cada distrito de tasación debe determinar el valor de mercado actual de la propiedad en el condado y luego basar las tasas impositivas en estos valores. Los valores de tasación determinados por los funcionarios del condado se pueden disputar de manera informal o formal a través de juntas de revisión de tasaciones. Sin embargo, una vez que se fijan las tasas, las facturas de impuestos se envían antes del 1 de octubre y el pago vence el 31 de enero.
Entonces, ¿cómo se calculan las tasas? Los distritos de tasación del condado de Texas imponen impuestos como un porcentaje del valor de tasación de cada vivienda. Ese porcentaje difiere de un condado a otro, por lo que para estimar cuál será su factura de impuestos, necesita saber cuál es la tasa en su distrito en particular. Las tasas son generalmente entre 0,5% y 3,25%. Por ejemplo, si su casa está valorada en $100 000 y su distrito impone una tasa impositiva del 1,8 %, deberá $1800 en impuestos en un año determinado. Siempre que sepa el valor de su casa y la última tasa impositiva aplicable, no debería tener problemas para calcular su factura de impuestos.
También puede ser elegible para ciertas exenciones, como la exención de vivienda o la exención para personas mayores. La exención de vivienda elimina $ 25,000 o más del valor imponible de su hogar, mientras que la exención para personas mayores (para propietarios mayores de 65 años) reduce el valor imponible en $ 10,000 y congela el valor imponible en el futuro. Primero, averigüe si alguno o ambos se aplican a usted, luego reste la cantidad aplicable de su valor de tasación para llegar al valor imponible. A continuación, puede calcular su factura de impuestos aplicando la tasa impositiva a la cantidad imponible restante. Es importante tener en cuenta que no todas las jurisdicciones fiscales ofrecen las mismas deducciones de exención. Por lo tanto, la cantidad imponible a la que se aplica la tasa impositiva para el distrito escolar puede diferir de la cantidad imponible del condado mismo, el distrito del colegio comunitario o cualquiera de las otras jurisdicciones.
Donde se complica es cuando su cuenta cae en mora. Las multas y los intereses se acumulan rápidamente, y pronto notará que la factura de impuestos original aumenta rápidamente. En este punto, si no realiza el pago pronto, la situación solo empeorará. El 1 de febrero, si no ha pagado sus impuestos, su factura aumentará inmediatamente en un 7%. Luego, se agregará un 2% adicional cada mes hasta junio. Luego, en julio, además de otro aumento del 3 %, la mayoría de los condados aplican un cargo de cobro del 20 % del total de la factura pendiente. En agosto, y en el futuro, la factura aumentará generalmente un 1,2 % por mes, lo que dará lugar a un aunmento de un 47,6 % de las tarifas solo en el primer año. En este punto, la cantidad pendiente puede volverse muy difícil de abordar. Debe realizar el pago de inmediato o hablar con un prestamista de impuestos sobre la propiedad para que lo ayude.
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