¿Cómo se evalúa mi propiedad en Texas?
La cantidad de impuestos a la propiedad que adeudará cada año está determinada por la tasa impositiva establecida por el condado en el que se encuentra la propiedad y el valor de la propiedad. El proceso de tasación de una propiedad se llama tasación y es administrado por el distrito de tasación del condado. Aquí examinaremos cómo se llevan a cabo las tasaciones de propiedad en Texas y las opciones que tiene si no está de acuerdo con la forma en que se valoró su propiedad.
Valor de mercado
Las propiedades deben tasarse al valor de mercado para calcular los impuestos a la propiedad. Pero, ¿qué es el valor de mercado? La Oficina del Contralor de Texas, que es la administradora de las finanzas del estado, define el valor de mercado como cuánto se vendería una propiedad en el mercado actual bajo tres condiciones:
Está a la venta en un mercado abierto con un tiempo razonable para que el vendedor encuentre un comprador. Tanto el vendedor como el comprador conocen todos los usos a los que se adapta la propiedad y para los que puede ser utilizada y sus restricciones de uso exigibles. Tanto el vendedor como el comprador están tratando de maximizar sus ganancias y ninguno puede aprovechar la necesidad del otro de comprar o vender rápidamente.
¿Cómo se evalúa la propiedad?
Cada distrito de tasación del condado en Texas determinará el valor de las propiedades dentro de sus límites al menos una vez cada tres años. Los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional se utilizan para garantizar que se utilicen los mismos métodos y técnicas al evaluar propiedades similares.
Los distritos de tasación del condado tasarán cada propiedad para determinar su valor de mercado. La información como el tamaño de la propiedad, el uso, el tipo de construcción, las ventas de propiedades comparables, la antigüedad, la ubicación y las características individuales de la propiedad se tienen en cuenta al valorar las propiedades. El distrito de tasaciones solo es responsable de determinar el valor de una propiedad y no toma decisiones sobre aumentos de impuestos.
Aviso de valor de tasación
Una vez tasada su propiedad, se envía un Aviso de valor de tasación para informarle del valor de su propiedad. Un aviso detallado contendrá la siguiente información:
- Valor de tasación y valor imponible del año anterior
- Valor de tasación y valor imponible del año actual
- Explicación de las exenciones parciales o totales disponibles (tanto el año anterior como el actual)
- Una estimación de impuestos basada en los impuestos del año anterior.
- Instrucciones sobre cómo protestar
El aviso de los valores de tasación debe enviarse antes del 1 de mayo (o el 1 de abril para las viviendas familiares). Querrá asegurarse de que el valor de su propiedad esté en línea con lo que espera. Si no está de acuerdo con el valor de tasación, puede presentar una protesta ante la Junta de Revisión de Tasación (ARB).
¿Puedo protestar la tasación de mi propiedad?
Un derecho importante que tiene como contribuyente es presentar una protesta ante la ARB. Puede protestar si no está de acuerdo con la valoración de su propiedad por parte del distrito de tasación o con cualquiera de sus acciones que conciernen a su propiedad. En la mayoría de los casos, tiene hasta el 15 de mayo o 30 días a partir de la fecha en que se envía el Aviso de valor de tasación, lo que sea más tarde. Cada Aviso de valor de tasación contendrá información sobre el proceso de protesta.
Impuestos de propiedad
El valor de tasación de su propiedad y la tasa de impuestos de su condado se utilizan para determinar el impuesto a la propiedad que adeudará. Si paga a través de una cuenta de depósito en garantía, su prestamista calculará los impuestos sobre la propiedad para tratar de asegurarse de que contribuya con suficiente dinero durante el año. Si contribuyó de manera insuficiente o no ha ahorrado lo suficiente para cubrir sus impuestos, puede considerar solicitar un aplazamiento de impuestos si califica o buscar opciones del sector privado, como un préstamo de impuestos a la propiedad.
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