General Obligation Bonds vs. Revenue Bonds: What's the Difference?
Hemos discutido los bonos escolares y los bonos de ciudad/condado como cosas que afectan las tasas de impuestos a la propiedad. Pero no todos los bonos gubernamentales funcionan así. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
Bonos de Obligación General (GO): Respaldados por Impuestos a la Propiedad
Un bono de obligación general está respaldado por el poder fiscal completo de la entidad emisora — lo que significa que la entidad se compromete a usar ingresos de impuestos a la propiedad (a través de la tasa I&S) para pagar la deuda si es necesario. Este es el tipo de bono que hemos discutido en nuestros artículos de bonos escolares y bonos de ciudad/condado — y el tipo que requiere aprobación de votantes a través de una elección de bonos en la mayoría de los casos.
Bonos de Ingresos: Respaldados por una Fuente de Ingresos Específica
Un bono de ingresos, por el contrario, se paga de una fuente de ingresos específica y dedicada — no ingresos generales de impuestos a la propiedad. Ejemplos comunes incluyen:
- Bonos de ingresos de servicios de agua/alcantarillado: pagados de tarifas de uso de agua y alcantarillado cobradas a los clientes
- Bonos de ingresos de carreteras de peaje: pagados de cobros de peaje
- Bonos de ingresos aeroportuarios: pagados de tarifas e ingresos relacionados con el aeropuerto
Debido a que estos bonos no están respaldados por ingresos de impuestos a la propiedad, generalmente no afectan directamente su tasa de impuestos a la propiedad — aunque podrían afectar las tarifas que paga por el servicio relevante (factura de agua, peajes, etc.), que es un tipo diferente de costo al impuesto a la propiedad.
Por Qué Esta Distinción le Importa
Si está tratando de entender si un bono específico o proyecto de infraestructura se relaciona con su factura de impuestos a la propiedad, esta distinción es la pregunta clave: ¿es este un bono GO (potencialmente afectando su tasa de impuestos I&S) o un bono de ingresos (afectando una tarifa o cargo diferente, no impuesto a la propiedad)?
Los Requisitos de Aprobación de Votantes Difieren
Generalmente, los bonos GO respaldados por ingresos de impuestos a la propiedad requieren aprobación de votantes a través de una elección de bonos (como se discute en nuestros artículos anteriores), mientras que los bonos de ingresos — ya que no comprometen ingresos de impuestos a la propiedad — podrían no requerir el mismo proceso de aprobación de votantes, dependiendo del tipo específico y entidad emisora.
Un Ejemplo Práctico
Si su ciudad está construyendo una nueva planta de tratamiento de agua financiada por bonos de ingresos pagados a través de facturas de agua, esto podría no aparecer como una elección de bonos relacionada con impuestos a la propiedad — pero si su ciudad está construyendo una nueva estación de bomberos financiada por bonos GO, esto probablemente aparecería como una elección de bonos que afecta su tasa de impuestos a la propiedad.
Dónde Esto se Vuelve Complejo: Financiamiento Mixto
Algunos proyectos usan una combinación de fuentes de financiamiento — bonos GO para parte de un proyecto, bonos de ingresos para otra parte, además de otras fuentes de financiamiento por completo. Entender la estructura de financiamiento específica de cualquier proyecto dado puede requerir ver la documentación oficial de la entidad en lugar de asumir basándose solo en el tipo de proyecto.
La Conclusión para Fines de Impuestos a la Propiedad
Al evaluar cómo el endeudamiento gubernamental afecta su factura de impuestos a la propiedad específicamente, enfóquese en los bonos GO y su impacto en la tasa I&S de las unidades fiscales aplicables. Los bonos de ingresos, aunque representan endeudamiento gubernamental real, generalmente funcionan a través de canales financieros diferentes.
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Entender qué mecanismos financieros realmente fluyen hacia su factura de impuestos a la propiedad — versus otros tipos de tarifas y cargos — le ayuda a entender su situación fiscal general.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a entender y manejar sus obligaciones de impuestos a la propiedad durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Un bono respaldado por el poder fiscal completo de la entidad emisora, generalmente pagado a través de ingresos de impuestos a la propiedad (la tasa I&S).
Un bono pagado de una fuente de ingresos específica y dedicada — como tarifas de agua/alcantarillado o peajes — en lugar de ingresos de impuestos a la propiedad.
Generalmente no directamente — aunque podría afectar una tarifa diferente (su factura de agua, por ejemplo).
A menudo no el mismo proceso de aprobación de votantes, ya que no comprometen ingresos de impuestos a la propiedad — aunque esto puede depender del tipo específico y entidad.
La documentación oficial de la entidad emisora generalmente especifica la estructura de financiamiento, que puede incluir una mezcla de tipos de bonos.
