¿Agregar una Alberca Aumenta sus Impuestos a la Propiedad? Lo Que Deben Saber los Propietarios de Texas
Es una de las preguntas más comunes al considerar una alberca en el patio trasero: ¿esto aumentará mis impuestos a la propiedad? Como se discute más generalmente en nuestro artículo sobre remodelaciones y valor tasado, la respuesta generalmente es sí. Para asesoría experta, comuníquese con American Finance and Investment Co., Inc. (AFIC).
Albercas Enterradas: Generalmente Consideradas una Mejora
Una alberca permanente, enterrada, generalmente se trata como una mejora a la propiedad, similar a una ampliación u otra estructura sustancial. Como otras mejoras, generalmente se reflejaría en el desglose de valor de terreno y mejora en su registro de avalúo.
Cómo se Entera el Distrito de Avalúo
La mayoría de las jurisdicciones requieren un permiso para la construcción de albercas enterradas (a menudo relacionado con requisitos de seguridad, cercas, etc.) — y como se discute en nuestro artículo de remodelaciones, los datos de permisos son una de las formas principales en que los distritos de avalúo se enteran de nuevas mejoras.
Albercas Elevadas y Temporales: A Menudo Tratadas Diferente
Una alberca elevada — particularmente una removible o estacional — generalmente se trata diferente a una instalación permanente enterrada. Es menos probable que estas se consideren una mejora permanente a la propiedad inmueble, aunque los detalles pueden depender de qué tan permanente sea la instalación (una alberca con plataforma permanente y plomería podría verse diferente a una alberca elevada simple que podría removerse).
¿Cuánto Podría Afectar una Alberca su Valor?
Esto varía significativamente según la alberca misma (tamaño, características, enterrada vs. elevada), su mercado local (las albercas pueden añadir más valor en algunas áreas que en otras), y su propiedad específica. No hay un porcentaje o cifra universal en dólares — la evaluación del distrito de avalúo se basaría en la mejora específica y datos del mercado local.
El Límite de Vivienda Familiar Aún Aplica
Para su residencia principal, recuerde que el límite de avalúo del 10% limita cuánto puede aumentar su valor imponible año tras año — así que incluso si una alberca añade un valor de mercado significativo, el impacto fiscal para una vivienda familiar puede repartirse a través de varios años en lugar de todo de una vez.
¿Qué Pasa con el Mantenimiento y Costos Continuos?
Más allá de la pregunta de impuestos a la propiedad, vale la pena recordar que una alberca viene con costos continuos (mantenimiento, servicios públicos, consideraciones de seguro) — el impacto de impuestos a la propiedad es una pieza de un panorama de costos más grande al decidir si agregar una alberca.
¿Qué Pasa Si Está Removiendo una Alberca?
Por el contrario, si remueve una alberca existente (rellenándola, por ejemplo), esto podría potencialmente reducir su valor tasado en adelante — aunque como con agregar una, esto generalmente necesitaría reflejarse en los registros del distrito de avalúo, lo cual podría requerir notificarles del cambio.
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Ya sea que el valor de su casa haya cambiado debido a una alberca, otra mejora, o condiciones generales del mercado, AFIC puede ayudar si enfrenta un saldo moroso.
American Finance & Investment Co., Inc. (AFIC) ha ayudado a propietarios de Texas a entender y manejar sus obligaciones de impuestos a la propiedad durante más de 80 años. Vea si califica para un préstamo de impuestos a la propiedad.
Frequently Asked Questions
Generalmente sí — típicamente se trata como una mejora a la propiedad, similar a otras ampliaciones sustanciales.
A menudo a través de permisos de construcción requeridos para la construcción de albercas, que es una de las principales formas en que se registran las mejoras.
A menudo no — las albercas elevadas o removibles tienen menos probabilidad de tratarse como una mejora permanente, aunque puede depender de la instalación específica.
Para una vivienda familiar, el límite de avalúo del 10% limita cuánto puede aumentar su valor imponible por año, lo cual puede repartir el impacto incluso si el valor de mercado aumenta más.
Esto podría potencialmente reducir su valor tasado en adelante, aunque generalmente necesita reflejarse en los registros del distrito de avalúo.
