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¿Cómo se determina el valor de mi propiedad en Texas?

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Cuando su condado determina la cantidad de impuestos a la propiedad que pagará cada propietario, utiliza la tasa impositiva fija y el valor de la propiedad determinado por el distrito de tasación del condado. Aquí analizaremos cómo se valora la propiedad en Texas y los tres métodos comúnmente utilizados al valuar una propiedad. También revisaremos lo que puede hacer para evaluar si su propiedad se valoró correctamente y cómo esto puede afectar su factura de impuestos a la propiedad.

¿Cómo se valora la propiedad?

Se requiere que cada distrito de tasación del condado en Texas determine el valor de las propiedades dentro de su distrito al menos una vez cada tres años. Se deben utilizar los mismos métodos y técnicas para evaluar propiedades iguales o similares. Cualquier tasación masiva realizada debe cumplir con los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional para asegurar un trato equitativo de todas las propiedades.

El distrito de tasaciones compilará una lista de propiedad sujeta a impuestos que incluye una descripción de la propiedad y el nombre y la dirección del propietario registrado. Para las tasaciones masivas, su propiedad se puede clasificar en función de factores como el tamaño, el tipo de construcción y el uso. Los datos se tomarán de las ventas recientes de propiedades y se utilizarán para determinar el valor de mercado de la propiedad, teniendo en cuenta las diferencias de edad, ubicación y características individuales.

Hay tres métodos que el distrito de tasación puede usar al valorar una propiedad:

1. Enfoque de mercado

Este método se basa en los precios de venta de propiedades similares y compara las propiedades con las vendidas recientemente.

2. Enfoque de ingresos

Este método se basa en datos de ingresos y gastos y calcula el valor presente de cualquier beneficio futuro. Intenta determinar lo que un inversor pagaría actualmente por un flujo de ingresos futuro que podría obtener de la propiedad.

3. Enfoque de costos

El método final que se usa con frecuencia estimará cuánto costará reemplazar el edificio en la propiedad por uno de uso comparable.

Cuando el distrito de tasaciones haya completado las tasaciones, le enviará un aviso de valor de tasación que enumera información sobre el valor actual de su propiedad y el valor del año anterior.

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¿Cómo sé si mi propiedad está valorada correctamente?

Un aumento en el valor de la propiedad a menudo es bienvenido, pero puede venir con un aumento menos deseado en el impuesto a la propiedad. Debe asegurarse de que su propiedad no esté sobrevalorada. El valor de mercado de su propiedad debe ser el que esperaría obtener en una venta de su propiedad en su estado actual dentro de un período de tiempo razonable - los agentes de bienes raíces a menudo usan una ventana de 30 a 90 días para este propósito.

Si no está seguro de la exactitud del valor de tasación de su propiedad, aquí hay algunos pasos que puede seguir para ayudarlo a determinar si desea protestar contra la tasación:

Compare el precio de venta de propiedades comparables al suyo en los listados de bienes raíces actuales. Hable con un agente de bienes raíces que tendrá acceso a información sobre propiedades que se han vendido recientemente y su precio de venta.

Si cree que su propiedad ha sido valorada incorrectamente, tiene derecho como contribuyente a protestar ante la Junta de Revisión de Tasación.

Impuestos de propiedad

El valor de su propiedad se utiliza para calcular la cantidad de impuestos a la propiedad que adeudará cada año. Ya sea que esté pagando a través de una cuenta de depósito en garantía a través de su prestamista hipotecario o pagando directamente usted mismo, es posible que usted o su prestamista hayan subestimado la cantidad de impuestos adeudados. Si necesita más fondos para cubrir sus impuestos, considere usar un préstamo de impuestos sobre la propiedad para evitar las altas tasas de interés y las multas que su condado puede imponer.

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